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住宅的種類劃分
行業新聞  

住宅的種類劃分
作 者:王飛   來 源:日照裝修

住宅是供家庭居住使用的建筑物,應當具備可供人們生活起居的功能和設施。住宅應按套型設計,每套必須是獨門獨戶,并應設有臥室、起居室、廚房、衛生間及貯藏空間等。

1、低層住宅:

一般來說,1~3層的住宅稱為低層住宅。低層住宅在一定歷史時期,曾是住宅建設的主要形式,包括了各種類型、風格和布局的住宅。但目前在我國城市住宅的建設中,所占比利較小,在鄉村住宅建設中所占比重較大。按照歷史階段劃分,1949年前形成的低層住宅主要分為:

(1)中國式的傳統民居,如北方城市常見的三合院、四合院;

(2)西式的庭院式住宅;

(3)中西合并的供出租使用的公寓式住宅,如南方城市常見的舊式里弄住宅(在上海稱為“石庫門”住宅),以及許多沿海大城市存在的新式里弄住宅。

2、多層住宅:

一般3~6層的住宅稱為多層住宅。目前,我國有90%以上新建或在建的城鎮住宅都是多層住宅。廣泛建造多層住宅的優點在于:

(1)比低層住宅在占地上要節省,同時又比高層住宅建設工期短,一般開工一年內即可竣工。

(2)無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

(3)結構設計成熟,通常采用磚混結構,建材可就地生產,可大量工業化標準化生產。但多層住宅也有不足,表現在:

①底層和頂層的居住條件不算理想,低層住戶的安全性、采光性差,廁所易于溢糞返味,頂層住戶因不設電梯而上下不便。

②由于設計和建筑工藝定型,使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難于創新,造成“千樓一面,千家一樣”的弊端。要有所創新,往往要加大投資,又會失去價格、成本低等方面的優勢。

3、高層住宅:

一般10層以上住宅稱為高層住宅,6~12層的人們習慣稱為小高層,25層以上的屬超高層。高層住宅是城市化、工業現代化的產物,鋼鐵和混凝土的使用、電梯的發明,使住宅建設向空間發展成為可能。建造高層住宅最突出的優點,是可以節約土地。同樣的地基建6層住宅與建12層住宅,土地利用率可以提高1倍。特別是在我國一些人中密度很高的城市,拆遷改造的費用很高,動員人口外遷的工作難度很大。在不改又不現實,通過建設高層住宅就能較好的處理各方面的矛盾。全高層住宅節地效果不是無限的,當住宅建到20層以上,每增建一層所節約的土地只有百分之幾。

建造和使用高層住宅也有不少弊端,主要表現在:

(1)投資高;

(2)上下樓不方便;

(3)安全性差;

(4)在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感,老人與孩子因上下樓不便、雙職工家庭要日日上班,很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系;

(5)必須有良好的工程地質基礎和市政配套設施;

(6)多幢點式高層住宅建在一起,會產生不規則的高空風,影響居住區的生態環境質量。


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